• Facebook
  • Instagram
  • Over ons
  • Blog
  • Careers
  • Contact
  • Residentieel
  • Industrieel
  • Projecten
  • Commercieel
  • WIP
  • Menu Menu
Home / Blog / Renovatieplicht in 2022 voor nieuwe eigenaars van niet-residentiële gebouwen

Renovatieplicht in 2022 voor nieuwe eigenaars van niet-residentiële gebouwen

Wat zijn de maatregelen en de voordelen?

De Vlaamse regering heeft de renovatieverplichting voor niet-residentiële gebouwen definitief goedgekeurd. Wie vanaf 1 januari 2022 de nieuwe eigenaar, opstalhouder of erfpachter wordt van een niet-residentiële gebouweenheid die niet voldoet aan de nieuwe wetgeving, krijgt vijf jaar de tijd vanaf de verwerving om aan de nieuwe energiebesparende maatregelen te voldoen. Daar bovenop moeten kleine niet-residentiële gebouwen vanaf 2022 een energielabel C of beter behalen. Grote niet-residentiële gebouwen moeten vanaf 2023 in een minimaal aandeel hernieuwbare energie voorzien. Met deze nieuwe wetgeving wil de Vlaamse overheid een eerste stap zetten richting koolstofneutraliteit in 2050 voor niet-residentiële gebouwen. Maar wat houden die maatregelen juist in en wat zijn de voordelen voor de nieuwe eigenaars? 

Vier nieuwe maatregelen

Niet-woongebouwen die vanaf 2022 worden verkocht moeten binnen de 5 jaar voldoen aan een minimaal maatregelenpakket: 

  1. Dakisolatie
    Het energiegebruik moet worden verlaagd door het plaatsen van dakisolatie. Als voor dakisolatie de minimale R-waarde van 0,75 m²K/W niet gehaald wordt, moet dakisolatie met een maximale U-waarde van 0,24 W/m²K geplaatst worden.
  2. Hoogrendementsbeglazing
    Daarnaast moet het energieverlies ook ingeperkt worden dankzij
    hoogrendementsbeglazing. Als enkel glas aanwezig is, moet dat vervangen worden door beglazing met een maximale U-waarde van 1 W/m²K.
  3. Warmte-opwekkers
    Warmte-opwekkers moeten voldoen aan nieuwe eisen om de energieprestaties van een niet-residentieel gebouw te verbeteren. Alle centrale opwekkers voor ruimteverwarming die ouder zijn dan 15 jaar moeten vervangen worden, tenzij je kan aantonen dat de installatie voldoet aan de minimale installatie-eisen voor renovatie. Bij aanwezigheid van een aardgasnet in de straat mag een stookolieketel niet vervangen worden door een nieuwe stookolieketel.
  4. Koelinstallaties
    Koelinstallaties worden ook onder de loep genomen. Alle koelinstallaties die ouder zijn dan 15 jaar en gebruik maken van koelmiddelen op basis van ozonlaagafbrekende stoffen of koelmiddelen met een GWP-waarde van 2500 of hoger, moeten vervangen worden door koelinstallaties die geen gebruik maken van deze schadelijke koelmiddelen.

Kleine, niet-residentiële gebouwen moeten, aanvullend op het minimaal maatregelenpakket, vanaf 2022 een energielabel C of beter behalen. Grote niet-residentiële gebouwen zullen vanaf 1 januari 2023 nog een stap verder moeten gaan: binnen de 5 jaar na de overdracht moeten deze over een minimaal aandeel hernieuwbare energie van 5% beschikken. 

Al deze maatregelen zijn van toepassing als het niet-residentieel gebouw in zijn totaliteit wordt verkocht. 

Bron: Energiesparen.be

Maatregelen verplichte renovatie 2022

Voordelen van de renovatieverplichting

Een gebouw dat voldoet aan de renovatieplicht zal minder energie verbruiken, waardoor de prijzen van de energiefacturen zullen dalen. Bovendien biedt de renovatie een maximaal comfort aan voor de gebruikers van het pand: je kan er aangenaam verblijven, wat kan leiden tot een hogere productiviteit en een hogere tevredenheid. Bovendien komt de renovatie ten goede aan de huur- en verkoopprijs van het gebouw op de vastgoedmarkt. Meer voordelen van een energetische renovatie kan je terugvinden in dit artikel: E-peil en S-peil verstrengen in 2022.

De overheid voorziet bovendien een financieel steunpakket bij de renovatieverplichting, nl. 

  • Een verhoogde investeringsaftrek;
  • Korting op de onroerende voorheffing van 50% of 100% gedurende 5 jaar bij een IER (ingrijpende energetische renovatie) van een niet-residentieel gebouw;
  • Energiepremies van de netwerkbeheerders; 
  • Investeringssteun van Elia.

FAQ over de renovatieverplichting

Hieronder hebben we een kleine FAQ opgesteld om de speciale gevallen toe te lichten.

Welke gebouwen zijn renovatieplichtig?

De renovatieverplichting geldt voor een gebouweenheid, dus niet louter voor een gebouw. Een gebouweenheid die deel uitmaakt van een gebouw dat als geheel niet wordt verkocht, moet ook binnen de 5 jaar aan de renovatieverplichting voldoen (toch voor die schildelen en installaties die deel uitmaken van de gebouweenheid). Als uitzondering op de regel moet een niet-residentiële gebouweenheid niet aan de renovatieverplichting voldoen als de eenheid deel uitmaakt van een gebouw dat binnen de vijf jaar na het verwerven wordt gesloopt.

Wat als er ook andere dan niet-residentiële toepassingen zijn voor mijn gebouw?

Als de gebouweenheid verschillende bestemmingen huisvest (als er m.a.w. andere dan niet-residentiële activiteiten plaatsvinden), dan moet men kijken naar de hoofdbestemming van de gebouweenheid. Om dit te bepalen, vraag je best advies aan een expert van A-projects.

Geldt de renovatieplicht nog bij een overdracht binnen de 5 jaar?

Als het niet-residentiële gebouw wordt overgedragen gedurende de looptijd van de renovatieverplichting, dan moet de nieuwe eigenaar voldoen aan de eisen die de vorige eigenaar diende te behalen.

Geldt de verplichting ook bij een fusie/bij een verlening van het recht van opstal of erfpacht?

Bij een fusie/opslorping en bij een verlenging van het recht van opstal of een erfpacht hoeft er niet voldaan te worden aan de renovatieverplichting.

Eisen renovatie niet-residentieel gebouw
Profielfoto Kimberly Peeters

“ Het behalen van de juiste energiescores en het voldoen aan de correcte wettelijke normen wordt elk jaar ingewikkelder. Bovendien zijn er veel uitzonderingen op de huidige wetgevingen en evolueren de energiebesparende bouwtechnologieën voordurend. Het up-to-date blijven is voor veel klanten dan ook een onmogelijke opgave. Daarom is het bij een renovatie aangeraden om steeds een adviseur bij de hand te nemen die kennis heeft van zowel innovatieve bouwtechnologieën als wetgeving. ”

Kimberly PeetersIngenieur-architect

Bij A-projects zijn onze experts dagelijks bezig met de nieuwste technieken en installaties om een perfect evenwicht te vinden tussen duurzaamheid, rendement en regelgeving. We combineren verschillende aspecten die resulteren in een energiezuinig, kwalitatief gebouw dat voldoet aan de normen van vandaag en morgen. Op die manier ontzorgen wij jou en kan je zorgeloos jouw project aan onze experts toevertrouwen. Heb je vragen of wil je graag advies inwinnen over duurzaam (ver)bouwen, subsidies, nieuwe technologieën of regelgeving? Onze experts helpen je maar al te graag!

Neem contact op
Deel dit stuk
  • Deel via Facebook
  • Deel via Twitter
  • Delen via WhatsApp
  • Delen via e-mail
E-peil en S-peil verstrengen in 2022Bouwen en verbouwen nieuwe regels 2022Wetgeving zorgwoningWetgeving zorgwoning
Scroll naar bovenzijde

Deze website maakt gebruik van Cookies.

AanvaardenConfigureren

Cookie en privacy instellingen



Hoe gebruiken we cookies

We gebruiken cookies om ons te laten weten wanneer je de website bezoekt, welke interacties je met de website uitvoert, om je ervaring op de website verrijken en je relatie met onze website te personaliseren/aan te passen.
Klik op de verschillende categorieknoppen voor meer informatie en enkele van je voorkeuren te wijzigen. Houd er rekening mee dat het blokkeren van sommige cookies van invloed kan zijn op de ervaring van onze website.

Essentiële cookies

Deze cookies zijn strikt noodzakelijk om u de diensten te bieden die beschikbaar zijn via onze website en om sommige functies ervan te gebruiken.

U kunt deze cookies alsnog verwijderen door uw browserinstellingen te wijzigen en alle cookies op deze website geforceerd te blokkeren. Dit heeft als gevolg dat de website u altijd zal vragen om cookies te accepteren/weigeren wanneer u onze site opnieuw bezoekt.

Google Analytics cookies

Deze cookies verzamelen informatie die ofwel in geaggregeerde vorm wordt gebruikt om ons te helpen begrijpen hoe onze website wordt gebruikt of hoe effectief onze marketingcampagnes zijn, of om ons te helpen onze website voor u aan te passen om uw ervaring te verbeteren.

Als u niet wilt dat we uw bezoek aan de website volgen, kunt u tracking hier uitschakelen:

Privacy Policy

You can read about our cookies and privacy settings in detail on our Privacy Policy Page.

Privacybeleid
Configuratie opslaan